上海2025年10月30日 /美通社/ -- 2025年CBRE世邦魏理仕中國(guó)區(qū)年度論壇「質(zhì)盛新篇?載陽」近日在上海徐匯西岸國(guó)際會(huì)展中心盛大召開。值此"十四五"、"十五五"規(guī)劃交匯之際，論壇匯聚CBRE專家和行業(yè)領(lǐng)軍人物深入探討中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的重大趨勢(shì)與變革，通過總裁年度演講、共探新空間、市場(chǎng)新洞察、共話新智投、共啟新動(dòng)能等環(huán)節(jié)，把握人工智能、創(chuàng)新智造、文旅與服務(wù)消費(fèi)、情緒價(jià)值等新趨勢(shì)所蘊(yùn)含的商業(yè)地產(chǎn)新價(jià)值。

"春日載陽，有鳴倉庚。"《詩經(jīng)》中對(duì)未來充滿希望的溫暖期許，在當(dāng)今更被賦予了商業(yè)向善、與時(shí)代共生的全新內(nèi)涵。本次論壇在CBRE中國(guó)區(qū)總裁李凌、CBRE北亞區(qū)總裁莫非（Luke Moffat）的輕松對(duì)話中開場(chǎng)。

之后，CBRE中國(guó)區(qū)總裁李凌在年度主題演講中詮釋"載陽"主題，并聚焦"反內(nèi)卷"、"城市更新"、"政策協(xié)同"、"低利率環(huán)境"和"人工智能"等五大趨勢(shì)，指出隨著存量提質(zhì)、技術(shù)創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)的到來，資產(chǎn)價(jià)格重估和多元化投資方向?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)復(fù)蘇和轉(zhuǎn)型的核心動(dòng)力，為投資者在全球經(jīng)濟(jì)、政策與行業(yè)周期變換下把握商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新篇章提供了清晰的脈絡(luò)和信心。

CBRE中國(guó)區(qū)總裁李凌表示："在這五年里，舊動(dòng)能退潮，新變量激蕩，全球的經(jīng)濟(jì)版圖與技術(shù)邏輯都在重塑。新的五年，內(nèi)外部環(huán)境的變化、產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型、政策的預(yù)估方向的變更，意味著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都將翻開一個(gè)嶄新的篇章。如何在其中找到推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的動(dòng)因，理清轉(zhuǎn)型的故事脈絡(luò)是下一個(gè)五年投資布局的關(guān)鍵所在。"

共探新空間｜辦公空間賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

辦公樓市場(chǎng)今年前三季度出現(xiàn)一定程度復(fù)蘇，累計(jì)凈吸納量同比提升三成，但供應(yīng)增速更快，供應(yīng)過剩壓力加大。同時(shí)，全球地緣政治和經(jīng)濟(jì)不確定性加劇，租戶今年面對(duì)租賃計(jì)劃的考量更趨謹(jǐn)慎，成本成為選址核心考量，品質(zhì)、區(qū)位、員工體驗(yàn)等訴求也不斷增強(qiáng)。CBRE中國(guó)區(qū)辦公樓租賃交易負(fù)責(zé)人張?jiān)綌y手太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地辦公樓業(yè)務(wù)總監(jiān)Tom Spicer、香港置地董事及寫字樓負(fù)責(zé)人(中國(guó)內(nèi)地) 文志峯從業(yè)主角度闡述應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的定位、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等策略，并展望市場(chǎng)走勢(shì)。

共探新空間｜產(chǎn)業(yè)空間驅(qū)動(dòng)先鋒生產(chǎn)力

歷經(jīng)三年的下行周期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)折點(diǎn)到來。今年年初的DeepSeek問世，以AI半導(dǎo)體等科技公司為代表的中國(guó)企業(yè)將進(jìn)一步的釋放他們的增長(zhǎng)的潛力，而創(chuàng)新藥領(lǐng)域也取得了投資人極大的關(guān)注。CBRE中國(guó)區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔邀請(qǐng)了浙江省平湖市委副書記、市長(zhǎng)周軍波、易商中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理王帥、高麓集團(tuán)首席戰(zhàn)略官褚菲多，探討產(chǎn)品、空間、服務(wù)的創(chuàng)新、多方利益協(xié)同的共贏新模式、以及投資策略的轉(zhuǎn)變。

市場(chǎng)新洞察

CBRE中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨分享了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)"十五五"展望，以"更替、反轉(zhuǎn)、應(yīng)變"為關(guān)鍵詞，分別對(duì)應(yīng)辦公樓、物流和購(gòu)物中心的發(fā)展新趨勢(shì)，探索地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整與周期性反轉(zhuǎn)背景下，各物業(yè)類型因供需變化、品質(zhì)提升和人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變而面臨的新挑戰(zhàn)與發(fā)展機(jī)遇。

共話新智投｜價(jià)值與共贏

今年以來，全國(guó)投資市場(chǎng)整體市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎理性，但交易額同比去年小幅增長(zhǎng)。除跨區(qū)域資產(chǎn)包的成交外，零售物業(yè)、長(zhǎng)租公寓、數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別受到投資人青睞。同時(shí)買家類別也更為多元。CBRE華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶與中國(guó)保險(xiǎn)投資基金投資業(yè)務(wù)三部總經(jīng)理及董事總經(jīng)理張戩、中郵保險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)投資部總經(jīng)理徐立思、鼎暉投資不動(dòng)產(chǎn)投資管理合伙人王嵋、CBRE中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事周志鋒展開對(duì)談，就機(jī)構(gòu)最關(guān)注的價(jià)值因子、新興投資領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇、資產(chǎn)證券化等話題深入探討。

共啟新動(dòng)能｜從顛覆到引領(lǐng)打造零售業(yè)的未來

中國(guó)的零售業(yè)早已超越了實(shí)體店鋪、貨架與柜臺(tái)的局限，而更注重情感、關(guān)聯(lián)性與社交互動(dòng)。CBRE中國(guó)區(qū)商業(yè)租賃交易負(fù)責(zé)人希諾Zino Helmlinger邀請(qǐng)興業(yè)太古匯聯(lián)席總經(jīng)理及張園商管董事Calvin See、Abercrombie & Fitch亞太區(qū)董事總經(jīng)理Steven Sare、LANE HOUSE董事長(zhǎng)及多品牌零售運(yùn)營(yíng)商Klaus Anker Petersen，立足國(guó)際視野，共同探討業(yè)主和零售更緊密的合作模式、情感價(jià)值和新的理念。

共啟新動(dòng)能｜重塑城市產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)生態(tài)

在當(dāng)下中國(guó)城市及都市圈正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型，一些城市因新興產(chǎn)業(yè)而活力四射，一些商圈因新消費(fèi)品牌而人流如織。這背后是土地、人才、資本、技術(shù)、數(shù)據(jù)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心要素更自由、更高效流向最能創(chuàng)造價(jià)值的地方的市場(chǎng)化選擇，也直接決定了城市的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高度和消費(fèi)創(chuàng)新活力。CBRE中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人肖偉對(duì)話復(fù)旦大學(xué)國(guó)際金融學(xué)院智庫中心主任李清娟和CBRE華東區(qū)域董事總經(jīng)理陳學(xué)海，探索以人為本，讓城市更宜居更美好的城市生態(tài)塑造。

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關(guān)于世邦魏理仕

世邦魏理仕（紐約證券交易所代號(hào)：CBRE）是財(cái)富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球性的地產(chǎn)服務(wù)和投資公司。公司擁有員工超過140,000名，在全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)為投資者、廣泛的企業(yè)用戶及各類資產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)。CBRE通過四大業(yè)務(wù)分支提供的具體服務(wù)包括：顧問服務(wù)（租賃交易、投資及資本市場(chǎng)、估值及咨詢服務(wù)、戰(zhàn)略顧問）；樓宇運(yùn)營(yíng)（設(shè)施管理、不動(dòng)產(chǎn)管理、靈活辦公）；項(xiàng)目管理（項(xiàng)目群管理、項(xiàng)目管理、成本咨詢）；房地產(chǎn)投資（投資管理、基金管理、開發(fā)）。歡迎瀏覽公司網(wǎng)址 www.cbre.com.cn。